מרכזי לוגיסטיקה ופארקי תעשייה בפריפריה – העתיד הצומח של כלכלת ישראל
בעקבות גל ההתייעלות של ענף המסחר המקוון והירידה בעלויות הקרקע בפריפריה, מרכזי לוגיסטיקה ופארקי תעשייה משגשגים באשדוד, באר שבע ועמק יזרעאל. האם ההתפתחות הזו מהווה תעודת צמיחה כלכלית לאזורים הפחות מפותחים או מאיימת על המגזר החקלאי והסביבה?
lightbulb טיפ מהמומחה
השקעה בנדל"ן סביב מרכזי לוגיסטיקה בפריפריה יכולה להניב תשואות גבוהות של 8%-12% בשנה בטווח ממוצע של 5-7 שנים. חברות בנייה בוחנות הקמת דיור עובדים ומשרדים סמוך לפארקים, כך שדרישת השקעה בקרקע צפויה לעלות משמעותית.
הגורמים לצמיחה
עליית היקף המסחר המקוון בישראל לכ-25% מכלל המכירות הקמעונאיות, לצד גידול של 40% בנפחי ההובלה הבינעירונית בשנים האחרונות, מכתיבים ביקוש לפיזור מרכזי לוגיסטיים בסמוך לצירי תנועה ראשיים. חברות ענק כמו אמזון ועליבאבא מתעניינות בקרקעות לייזום מחסנים אוטומטיים, לטובת ניהול מלאי מהיר וחסכוני.
התמריצים הממשלתיים לפריפריה
הממשלה הקצתה בשנים האחרונות מענקים והטבות מס לפרויקטים בפריפריה. מענק שווה לכל חברה שתעסיק לפחות 30% עובדים מקומיים ומס מופחת לעשר שנים. כתוצאה, הוקמו עד היום עשרה פארקי תעשייה גדולים, בהם "פרדס חנה" שבגליל ומתחם "HUB נכסים" בבאר שבע.
השפעות סביבתיות ותעסוקתיות
הפרויקטים יוצרים יציבות תעסוקתית לאלפי תושבי הפריפריה ומגבירים תיירות תעשיה – סיורים חינוכיים ומרכזי הכשרה מקצועית לטכנאי רובוטיקה ולוגיסטיקה. אך לביקורת סביבתית יש צידוק:
- פגיעה בחקלאות כתוצאה מפלישה בקרקע פורייה.
- עומס תנועה כבד על צירי הגישה שעלול לייצר זיהום אוויר גבוה.
- צורך בהנעת אנרגיה לעומס חשמלי וביוב תעשייתי תואם.
trending_up שינוי מגמה / השפעה
לראשונה בהיסטוריה הכלכלית של ישראל, ממלא המקום של ירושלים ותל אביב כמרכזי כלכלה גדולים מתחיל להיות מעורער. עיריות כמו באר שבע ואשדוד רשמו קצב צמיחה של 12%-15% בשנה בהשקעות תעשייה, מה שעשוי לשנות את המפה הכלכלית הלאומית בעשור הקרוב.
פתרונות חדשניים לקיימות
בחלק מהפארקים משקיעים באנרגיה סולארית צמודת מחסנים ובטכנולוגיות לטיהור שפכים חוזר. פארק שבעמק חפר בנה מערכות אגירת מי גשמים לכיסוי 30% מצריכת המים התעשייתיים שלו.
הפיתוח המואץ של מרכזי לוגיסטיקה בפריפריה מאפשר העמקת צמיחה אזורית וצמצום פערים כלכליים, בתנאי שיינקטו צעדים מיידיים לאיזון בין פיתוח כלכלי ושמירה סביבתית.
עוד בנושא
שאלות נפוצות (FAQ)
-
בהערכה שמרכזי לוגיסטיקה בדרום ובצפון יוצרים כ-50 אלף משרות ישירות ועקיפות, אלף מעסיקים חדשים בכל רבעון.
-
חברות כמו אמזון, עליבאבא וחברות טכנולוגיה ישראליות יוצרות מחסנים ומרכזים תפעוליים בפריפריה.
-
מרכזים אלו יוצרים זיהום אוויר מתעבורה כבדה וביקוש למים גבוה, אך חלקם משתמשים באנרגיה סולארית וטיהור מי שפכים לאתיקה סביבתית.
-
הממשלה מציעה הנחות מסים עד 10 שנים, מענקים לעובדים מקומיים ותמיכה בשיפור תשתיות לעיריות בפריפריה.
