בנייה ירוקה בישראל – המגמה שמעצבת את תשתיות העתיד
בשנים האחרונות מושם דגש הולך וגדל על בנייה בת-קיימא בישראל. חוק התכנון והבנייה (תוספת תשפ"ב) מחייב תקני אנרגיה ותמיכה בשימוש בחומרים ממוחזרים, בעוד חברות היזמות מאמצות טכנולוגיות חדשניות לחסכון באנרגיה, מים ומינימום פליטות.
תקני בנייה ירוקה
- תקן ישראלי 5281 לבנייה ירוקה למבנים חדשים: מחייב שימוש בחומרים בעלי דירוג סביבתי, בידוד תרמי מתקדם והתקנת מערכות סולאריות.
- תקן 5291 לניהול מבנים קיימים: דורש ניטור צריכת אנרגיה ומים והגדרת יעדים לשיפור שנתיים.
- תו תקן LEED האמריקאי ו-BREEAM הבריטי: אגודות בינלאומיות שמעניקות דירוגי זהב, פלטינה וכסף לפרויקטים עומדים בקריטריונים סביבתיים.
האחוז הנוכחי של פרויקטים תעודתיים בישראל עומד על כ-18% מכלל ההשקעות החדשות, לעומת 5% בלבד ב-2018.
lightbulb טיפ מהמומחה
עבור יזמים המעוניינים להשקיע בפרויקטים ירוקים, כדאי להגיש בקשה לקרן הסובסידיה של משרד הבינוי (1.2 מיליארד ש"ח) כבר בשלבי התכנון, כיוון שיש תנאיים וקדימויות שונות בהערכה. בנוסף, יש ליצור קשר עם ארגוני סביבה מוכרים לקבלת תו התקן בראשית התהליך.
הטכנולוגיות המובילות
- קירות ירוקים וגגות מצופים צמחים: סופגים פיח ומשפרים בידוד תרמי.
- חלונות חכמים המשתנים אוטומטית לפי קרינת השמש, להפחתת עומס קירור וקירור פאסיבי.
- מערכות אגירת מי נגר לשימוש בשטיפת שירותים והזנת החקלאות – חיסכון של עד 30% בצריכת מי שתייה.
- מערכות סולאריות משולבות בבניין (BIPV) המייצרות חשמל וחוסכות אנרגיה מהרשת.
יתרונות כלכליים וחברתיים
השקעה במבנים ירוקים מביאה לחיסכון תפעולי של עד 20% על חשמל ומים, הפחתת עלויות אחזקה וערך נכס גבוה יותר ביחס למבנים רגילים. על פי דו"ח משקיעים של בנק דיסקונט, תשואה למשקיע בפרויקט ירוק גבוהה בכ-1.2% לשנה לאורך 10 שנים לעומת פרויקט רגיל.
בנוסף, הבנייה הירוקה מייצרת מקומות עבודה חדשים בתחומים של טכנולוגיית אנרגיה מתחדשת, אדריכלות סביבתית והנדסת מבנים חכמים – כ-3,500 משרות חדשות בשנת 2024 בלבד.
אתגרים וביקורות
- עלויות ראשוניות גבוהות: השקעה בתשתיות חכמות ובחומרים מיוחדים מעלה את עלות הקמת הפרויקט ב-8%-12%.
- פער בשוק הפריפריה: המגמה ממוקדת בעיקר במרכזי הערים, בעוד יישובים בפריפריה מתקשים לענות על דרישות התקנים.
- פער רגולטורי: איטיות בהסדרת תמריצים ממשלתיים לחברות יזמיות וקשיים במימון פרטני של דירות ירוקות.
trending_up שינוי מגמה / השפעה
בנייה ירוקה הפכה לתחרות עיקרית בשוק הנדלן בישראל – חברות יזמיות גדולות קנו במטה-כלים ירוקים כדי להנחות פרויקטים חדשים. מגמה זו משפיעה גם על קהל הצעירים שבוחרים בדירה ירוקה כסטטוס סימול של מודעות סביבתית ומחויבות לעתיד בר-קיימא.
המדיניות הממשלתית והתמריצים
משרד הבינוי והשיכון השיק קרן סובסידיה לפרויקטים ירוקים בהיקף של 1.2 מיליארד ש"ח, המותנת בהנחת מס רכישה של עד 50% למשקיעים בפרויקט שזוכה לתו תקן סביבתי. כמו כן, רשויות מקומיות מרכזיות מקדמות פיילוטים לבניית בתי ספר ומתקני ספורט עמידי אקלימית.
העתיד הצפוי
לפי תחזיות חברת יעוץ גלובלית, עד שנת 2030 יעמדו פרויקטים ירוקים על 40% מכלל פרויקטי הנדל"ן בישראל. הנושא זוכה להתעניינות גוברת מצד קהל הצעירים המחפש סגנון חיים בר-קיימא, וכן מצד קרנות השקעה בינלאומיות המדרגות פרויקטים לפי קריטריוני ESG.
המגמה של בנייה ירוקה בישראל תופסת תאוצה ומשפיעה על תכנון ויישום תשתיות לתקופה הבאה. למרות האתגרים הכלכליים והרגולטוריים, המגמה מובילה לחיסכון תפעולי, ערך נכס גבוה יותר והשפעה סביבתית חיובית, ומציבה את ישראל בחזית החברות המחויבות להתחדשות בת-קיימא.
עוד בנושא
שאלות נפוצות (FAQ)
-
בנייה ירוקה דורשת השקעה נוספת של 8%-12% בחומרים ובטכנולוגיה. עם זאת, חיסכון בעלויות תפעול של 20% לאורך 30 שנה משכנע הפחתת העלות הכללית לטווח ארוך.
-
כן, דירה בתוך בנין בעל תו LEED או BREEAM יכולה להיות מתומחרת בין 5%-15% יותר מדירה זהה בבנין רגיל, בהתאם לטיב התו ולמיקום הנכס. בנוסף, תשואה למשקיע גבוהה ב-1.2% בשנה בממוצע.
-
שלושת הטכנולוגיות החשובות ביותר הן:
1) מערכות סולאריות (BIPV),
2) בידוד תרמי מתקדם (חומרים ממוחזרים וחלונות חכמים),
3) ניהול מים חכם (אגירת מי גשם).
כל שלושת הסעיפים חוסכים בכ-15%-20% בחשמל, מים ודלק בהתאמה. -
כן, בפריפריה אמנם עלויות הקרקע נמוכות יותר, מה שמאפשר להרשות לעצמך להשקיע בטכנולוגיות ירוקות יקרות יותר. ממשלה גם מתמרצת פרויקטים ירוקים בפריפריה בתמריצים.
