מבצע "חבר" של אאורה מזניק את המניה: 284 בקשות רכישה חדשות בחודש אחד

הבורסה בתל אביב רשמה ביום שישי האחרון אחד מהמהלכים המשמעותיים של השבוע בסקטור הנדל"ן, כאשר מניית קבוצת אאורה זינקה בכ-9% בעקבות פרסום דוחות כספיים חיוביים לרבעון השני. העלייה החדה נרשמה לאחר שהחברה דיווחה על 284 בקשות רכישה חדשות שנחתמו במהלך החודש האחרון במסגרת מבצע "חבר", נתון המצביע על התעוררות בולטת בביקושים בשוק הדיור המקומי.

יעקב אטרקצ'י, הבעלים והמנכ"ל של קבוצת אאורה, התייחס למגמה הנוכחית בשוק הנדל"ן והדגיש כי להערכתו מדובר בחלון הזדמנויות נדיר לרכישת דירה. לדבריו, בתקופות של שוק חלש ניתן להשיג מחירים אטרקטיביים יותר, וכי תנאי המשכנתא הנוכחיים הופכים את העיתוי למשתלם במיוחד עבור משפחות צעירות. החברה סיכמה את הרבעון השני עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של 48.5 מיליון שקל, גם אם מדובר בירידה של 23.6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

ביטולי העסקאות בתל אביב חושפים משבר אמון

במקביל להצלחתה של אאורה, מפרסם משרד האוצר נתון מדאיג במיוחד הנוגע לשוק הדיור בתל אביב. על פי בדיקה שערך האוצר, כ-70% מרוכשי הדירות שביטלו עסקאות בתל אביב בטענה לאי-קיום תנאי מתלה, לא חזרו לרכוש דירה חלופית בכלל. הנתון הזה מצביע על כך שמירב הרוכשים אינם פשוט מחפשים חלופה אלא מוותרים לחלוטין על כוונת הרכישה, מה שמעלה שאלות חמורות בנוגע לאמון הציבור בשוק הנדל"ן במרכז הארץ.

הממצאים הללו מגיעים ברקע נתונים סותרים בשוק. מצד אחד, היתרי הבנייה ברחבי הארץ ממשיכים לעלות ולהגיע לשיאים חדשים. מצד שני, היקף ביטולי העסקאות בערים המבוקשות רק הולך ומתרחב. גורמים בשוק מסבירים כי הציבור הישראלי מעדיף כעת להמתין להתייצבות המחירים, ואילו רוכשים פעילים נוטים להפנות את הביקוש לערי הפריפריה ולאזורי פיתוח שבהם המחירים נמוכים משמעותית.

חברת בסט נדרשת לפרסם מחדש את הדוחות

בשורה פחות מעודדת לענף מגיעה מכיוון חברת בסט, יזמית הנדל"ן הנשלטת בידי משפחת טנוס. הבודק החיצוני שמונה לבחון את אי הסדרים בחברה גילה כי היקף הכספים שזרם לחשבונות בעלי השליטה היה גבוה משמעותית מכפי שדווח בתחילה. מדובר בסכום של 2.2 מיליון שקל ששימשו לעבודות פרטיות של בעלי השליטה. בעקבות הממצאים תיאלץ בסט לפרסם מחדש את הדוחות הכספיים לשנת 2025 ולרבעון הראשון של השנה הנוכחית.

המקרה של בסט מצטרף לרשימה הולכת ומתארכת של חברות נדל"ן המצויות בקשיים. חברת יעל ישראל, שעסקה בפרויקטים של התחדשות עירונית, נקלעה להליכי חדלות פירעון, ובין הנפגעים מהמצב נמצא גם בני גנץ שרכש פנטהאוז בפרויקט ברחוב קוסובסקי בתל אביב. בנוסף, פרויקט מחיר למשתכן בבאר שבע של חברת א.ש.יגל לא יושלם במועד המתוכנן בשל קשיים כלכליים חמורים, והחברה מתמודדת כעת עם חובות של עשרות עד מאות מיליוני שקלים.

ההשלכות על הצרכן והמשקיע

התפתחויות אלו יוצרות אי-ודאות משמעותית בשוק הנדל"ן הישראלי, במיוחד עבור רוכשי דירות פוטנציאליים המתלבטים בין רכישה להמתנה. מצד אחד, מבצעי מכירות אגרסיביים כמו זה של אאורה מציעים הזדמנויות אמיתיות לרכישה במחיר מופחת. מצד שני, חדלות הפירעון של חברות בנייה מעמידה את כספי המקדמות של רוכשים בסיכון ממשי. עורכי דין המתמחים בתחום הנדל"ן ממליצים לרוכשים לוודא היטב את מצבם הפיננסי של היזמים טרם החתימה על חוזה, ולבחון בקפידה את סעיפי ההגנה על המקדמות.

מיזוג דוניץ אלעד עם דן נדל"ן: עסקת ענק בענף

במקביל להתרחשויות בשוק המניות, נחתם השבוע מזכר הבנות לא מחייב בין חברת דוניץ אלעד לבין דן נדל"ן לעסקת מיזוג משולש הופכי. לפי תנאי ההסכם, דוניץ תרכוש את מלוא מניות דן נדל"ן, ובעלי מניותיה של דן יקבלו 33% מהחברה הממוזגת. בנוסף לכך, הצדדים סיכמו כי בעלי דן נדל"ן יקבלו גם אופציות למניות נוספות של החברה המשולבת, לצד תמורה כספית במזומן בהיקף של 30 עד 50 מיליון שקל.

המיזוג המתוכנן יוצר שחקן משמעותי נוסף בשוק הנדל"ן הישראלי, ומצטרף לרכישתה האחרונה של רמי לוי נדל"ן את השליטה בחברת ראשית בנייה תמורת הלוואת בעלים של 13 מיליון שקל. שני המהלכים הללו מעידים על תהליך מתמשך של ריכוזיות בענף, שבו החברות הגדולות סופגות את הפעילות של החברות הקטנות יותר הנקלעות לקשיים. המהלך של רמי לוי נועד במיוחד לצמצם את התלות של החברה בקבלני ביצוע חיצוניים ולהבטיח שליטה מלאה על לוחות הזמנים של הפרויקטים.

השפעת הריבית על שוק המשכנתאות

במקביל לדיווחים על פעילות החברות, ממשיך שוק המשכנתאות להציג דפוסים מעורבים. על פי הנתונים האחרונים של שוק הדיור האמריקאי, שמשפיע בעקיפין גם על השווקים הגלובליים, שיעור הדירות החדשות שנמכרו בארה"ב ירד ב-0.1% באוגוסט לעומת יולי, מה שמצביע על האטה מתמשכת. עם זאת, שיעור הדירות הפנויות עלה לרמה השישית ברציפות, נתון המעיד על כך שההיצע עולה על הביקוש. בארץ, המשמעות היא שלחץ המחירים עשוי להיות מתון יותר בחודשים הקרובים, דבר שעשוי לעודד רוכשים מתלבטים לחזור לשוק.

בני ברק מול משרד הפנים: הקפאת שדרוגי שכר

בתחום הנדל"ן המוניציפלי, משרד הפנים הודיע לעיריית בני ברק על הקפאת שדרוגי השכר של עובדיה, ודרש ממנה להציג תוכנית איזון תקציבי בתוך כחודש וחצי. העירייה סיימה את שנת 2025 בגירעון של כ-80 מיליון שקל, וברבעון הראשון של השנה הנוכחית נרשם גירעון תקציבי שוטף של כ-49 מיליון שקל. המשמעות עבור תושבי בני ברק היא המשך המצוקה בשירותים המוניציפליים, תוך חשש מפגיעה בפרויקטים של תשתיות ופיתוח עירוני.

בתגובה להחלטת משרד הפנים, צפויים חוזים אישיים ושדרוגי שכר לעובדי העירייה להיות מוקפאים עד להצגת תוכנית התייצבות מסודרת. ברקע ההחלטה עומדות טענות מתמשכות של תושבי בני ברק על הזנחה ומחסור בשירותים בסיסיים, כולל תחזוקת תשתיות ירודה ומחסור במתקני ציבור. תוכנית האיזון שתוצג בחודש הקרוב תקבע לא רק את עתידה הפיננסי של העירייה, אלא גם את יכולתה להמשיך ולפתח פרויקטים של בנייה והתחדשות עירונית.

השבועות הקרובים צפויים להיות קריטיים עבור שוק הנדל"ן הישראלי. פרסום נתוני הלמ"ס הבאים בנוגע למחירי הדיור יספקו תמונת מצב מדויקת יותר לגבי מגמות המחירים, ואילו ההכרעות הצפויות בתיקי חדלות הפירעון של חברות הבנייה יקבעו את עתידן של עשרות פרויקטים ואלפי רוכשים. במקביל, הצלחת מבצעי המכירות של חברות כמו אאורה תמשיך לשמש כברומטר לרמת הביקוש בשוק, ולספק אינדיקציה ברורה לכיוון שאליו צועד שוק הנדל"ן המקומי בתקופה הקרובה.